間取りばかり見ていませんか?マンション購入はココもチェック!

先日、我が家が新築マンションを購入した際に、チェックしたポイントを記事にしました。

こちら→新築マンション購入3大チェックポイント

何を優先するかは、人によって違うかと思いますが、実は間取りを取っ掛かりとしてマンション購入を検討するという人が多いんじゃないかと思います。

間取り好きは多い!強くアピールできる最強のキャッチコピー

私も間取り大好きです。すでにマンションを購入していても、チラシが入ると間取りばかり見ています。

間取り好きな方は、間取りを見ると自分がこの部屋に住んだら~って妄想しているハズ。とっても楽しい時間ですよねー。

で、勝手に採点なんかしています。これ良い!90点!とか、これはここがねぇダメなんよねー、マイナス10点!とか。

間取りで良いなぁと思った物件が、比較的条件に合う立地の時に、人って動き出すのではないかと。購入を視野に入れて検討を始めるってことですね。

そう考えると間取りって売る側にとっても重要だったりしますね。

ここで注意しなくてはいけないことは、間取りだけに惚れ込んで妄想を広げまくった結果、購入に至らないように、ということです。

先日の記事でも書いたんですが、間取りは変えられます。変えられない、または変えることが難しいポイント見ていますか?

将来的にリノベーションへ備えよう!

新築を購入するのに、もうリノベーションの話?と思われたかもしれません。でも実際には、特にマンションに住む場合、売るときのことも考えて購入することが多いかと思います。

中古マンションは立地と構造、管理体制などが重要ポイントとなります。

最近は、リフォームやリノベーション前提で選んでいる人が多くなってきて、間取りはあまり重要ポイントではなくなってきているのです。

構造については、また別の機会に書きたいと思っていますが、ここでは水まわりの位置と窓について見ていきたいと思います。

水まわりはどこにありますか?PSを探せ!

水まわりとは、キッチン、トイレ、お風呂・洗面所です。

下記の間取り図は、我が家に舞い込んだチラシに載っていたものです。

間取り1

ものすごく一般的すぎる間取りだと思います。ザ・標準!みたいな。

水まわりが家のまん中に集中しているのがわかると思います。そこに「PS」と書いてある部分、これが配管スペースです。

間取り2

ここでは3カ所ありますね。これは絶対に動かすことはできません。全階共通ですから。

ただ水まわりの位置は動かすことはできます。たとえばお風呂の位置を動かしたいとします。その場合、このPSの部分から動かしたいところまで配管を引っぱる形になりますので、高低差もつけなきゃいけないし、配管も長くなるしで、かなりの金額増になります。

まぁ現実的ではありませんね。

この「PS」が動かせないとなると、リノベーションするにも制約があることがわかります。壁際にくっついているならともかく、トイレの横の「PS」みたいに部屋のまん中にあると、そこはこの間取りと同じようにクローゼットの中などに格納するしかないのです。(それか柱にしてしまうか。。。)

私が間取りを見る時は、自分好みのリノベーション前提で見ますので、必ずチェックするポイントになります。

そこに窓がありますか?

チェックするポイントその2は、そこに窓があるか?です。

窓は動かせません。戸建なら窓を抜いたりふさぐこともできますが、マンションはふさぐことはできても抜くのは無理です。

お風呂

結構これはチェック項目に入っている感触です。

お風呂に窓があることを気にされる方は多いのですが、他のところは無頓着な方が多いように感じます。

いまどきのマンションであれば、お風呂に浴室乾燥機や換気扇がついているはずです。極論を言えば、これらは高機能ですから、なんなら窓は要らないです。

では、どこにあるのが良いと思います?

脱衣所

洗面所と兼ねることが多いです。はっきり言ってここの換気扇って小さいです。お風呂上りに一番湿気がこもるのは、ここです!もう声を大にして言いたいっ!(笑)

お風呂はいいから、洗面所。これ意外に盲点かも。

トイレ

いくら家族といえども、においが強烈な時があります。そんな時はトイレの換気扇も頼りになりません。

トイレに窓があると、その窓ゆえに緩和力が拡大されて、いい感じなのです。

洗面所とトイレに窓。これ必須にしてくれないかな。

キッチンに窓、あると良いよね。

これも換気扇だけじゃどうしようもないときがあります。窓というより、ベランダなどに出れるドアがあれば言うことナシなんですがね。

キッチン横にベランダ、これ絶対便利です。ゴミの一時置き場や、常温管理の野菜やらなんやらかんやら。。。うちもこれが欲しかった。

そうはいっても、キッチンに窓があるのとないのとでは全然違います。やっぱり窓はあった方が良いです!

窓の位置は、我が家の新築マンション購入の決め手となりました!

我が家は、キッチン、お風呂、洗面所、トイレに窓があります(・∀・) これが購入にあたってかなりの決め手になりました。立地と同じくらい大きなポイントだったかもしれません。実際、同じマンションでもこれ以外の間取りは検討していませんw

古い資料を引っぱりだしてきましたよ。

お風呂、洗面所、トイレ図面

ちょっと画像が荒く、見にくくて申し訳ないですが。

水まわりに窓

キッチン図面

キッチンに窓

キッチンには2カ所あります。でもそれよりベランダと直結して欲しかったw(何回目?)


最後に:でも間取りも大事です。

どんでん返しとはこのことですw スミマセン。

後からいくらでも変えられると書きましたが、まぁそうそう変えませんよね。

なので、何も手を加えない状態で、理想の間取りであれば、それが一番です。(あ、怒んないで;;)

ではではー。


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