新築マンション購入の際の見落としがちな３大チェックポイント～満足度の高い家は高く売れる～

2015-07-10

家を買うのに、必要なものってなんでしょう？

いろいろとあるかと思いますが、実際のところ、お金・イキオイ・タイミングではないでしょうか。

我が家には、この３つのうち、お金はほぼなかったので住宅ローンを組むことになりましたが、 理想のマンションに出会い、このタイミングだっと思ったので、ほぼイキオイだけで新築マンションを買ってしまいました。

細かなところでは、ちょっと失敗しちゃったかなぁーと思うこともありますが、概ね満足です。

それは下記にあげる項目だけは事前にチェックしていたからだと思うのです。

１．立地

マンションは立地を買えと言われるそうですが、その通りです。これは異論なしかと。

居住中の利便性と売るときを考えて、立地は一番重要です。

その中でも次の3点は私なりの立地チェックポイントです。

1-1　利便性が最重要！徒歩１分=80mです！

よく徒歩○分とか書いてあります。あれは、該当物件と目的地まで、地図上で直線を引き、その距離を80m/分で表示しているのです。 （※ちゃんと道路上の距離を測っているところもあります。）

それを踏まえて実際に自分の足で何分かかるのか歩いてみるのがお勧めです。

駅から何分？学校は？病院は？スーパーは？などなど。。。 自分のその施設に対する優先度と、許容範囲距離を（駅からは徒歩10分以内とか）を、あらかじめ決めておくと良いかと思います。

1-2　未来の資産価値？周辺中古マンションの相場

売るときにものすごく価格が下がっていたらイヤですよね。

持ち続ける場合でも資産価値として、私は周辺の中古マンションの価格を参考にしました。

マンションが多く建つエリアだったので、5年前～20年前に建てられて、現在売りに出されている中古マンションの値段を調べました。

広さと価格を見て、おおよその値下がりがどのくらいかを確認しました。

1-3　用途地域を調べる

将来、高い建物が目の前に建ったら一気に資産価値も低くなってしまいます。 我が家では低層～中層マンションを希望していましたので、目の前に大きなマンション等が建てばアウトです。

そこで、法律的に縛りがあるかどうか、用途地域を調べました。

よく第一種低層住宅地や商業地域などと書いてあるかと思います。

ネットで「用途地域　○○市」などで検索したら、公開されているはずですので、確認できるかと思います。

高度制限も併せて分かりますので、購入物件の周辺にどの程度の高さの建物が建つ可能性があるのかを調べることができます。

これは戸建ての場合も必須ポイントになります。

ちなみに、目の前に公園があったらラッキーです。公園などはそうそう無くなりませんから。

２．デベロッパー

これは賛否両論あるかしら？w

我が家は、大手デベロッパーであることがポイントでした。

その理由は、やっぱり”売るときを考えて”です。中古のマンションの広告を見ると、よく”元○○地所の物件です！”などと書いてあります。 大手というだけで信頼感が違います。もしかすると福岡だけかもしれません(‘д` ；)

立地のときも”売る”という視点が大事といいましたが、これはまさにその好例です。

正直、私自身は大手への信頼感という面では他と比べても変わりませんが、一般ウケを狙ってポイント加算としました。

３．構造

実際に買うときって間取りばかり見てませんか？それは後でいくらでも変えれます。

そう、今流行りのリノベーションというやつです。購入時はちょうどリノベーションが流行りだした時期でした。

リノベーション等を視野に入れるのであれば、実際に変えるのが出来ない、または、変えるのが難しいところをチェックした方が良いのです。

3-1　壁式構造ではない

先にも述べたとおり、我が家は低層マンションを希望していました。低層マンションはたまに構造体として、壁式構造が採用されています。

簡単に説明しますね。壁式構造とは、柱ではなく壁自体が構造体となるため、メリットとしては、柱のないスッキリとした空間が作れます。 その反面デメリットとしては、壁自体が構造体なので取り払うことができません。そのため、こま切れな間取りが多いのも特徴です。 そうです、リノベーションに不利なのです。

将来、自分たちがリノベーションをするにしろ、売ったあと買主がするにしろ、デメリットが大きいので、壁式構造でないことが重要でした。

3-2　パイプスペースの位置

パイプスペースというより配管の位置と言った方が正確ですね。間取り図に「PS」と書いてある部分です。

マンションの共用設備になるので、配管自体は位置を変えれません。

たとえばお風呂の位置を変えたいと思っても配管から遠ければ、かなりのお金がかかりますので、デフォルトの位置が最適な位置であることが望まれます。

3-3　窓の位置

これは、もう変えられません。なので、これこそデフォルトの位置が最重要です。

窓については、ちょっとしたこだわりがあったので、これは別記事にまとめます。

まとめ／新築マンション購入時のチェック

こうやって書き出すと、結構考えているような感じに見えますねー。実際に書き出してみて、自分でもびっくりしました。

でもこれらの条件を満たしたので、我が家は今、不都合なくマンションに暮らしています。

将来売ることばかり考えていないで、今はどうなの？と聞かれても満足です。だって立地が良いですから(＊ﾟ∀ﾟ)っ

もし新築なり中古なりマンションを買うなら、立地と構造、これ大事です。（あ、ポイントが２つになっている・・・；）

ではではー。